Vale a pena investir em imóvel para alugar em 2013?
Os imóveis brasileiros
usados valorizaram no ano passado, em média, 13,7%, segundo o Índice
FipeZap, uma cifra bem mais modesta do que nos anos anteriores. Já o índice
de inflação que
reajusta os contratos de aluguel, o IGP-M, fechou o ano com forte alta de 7,82%.
Mas quem pensa em aproveitar a aparente estabilização nos preços dos imóveis
residenciais para ir às compras e obter renda com aluguel numa época de
inflação mais alta deve pensar novamente.
Com imóveis tão caros
e a impossibilidade de os aluguéis subirem
acima do limite da renda dos locatários, o investimento imobiliário direto, no
segmento residencial, não deve ser uma boa pedida para 2013. Em outras
palavras, o retorno apenas com o aluguel está abaixo em comparação à inflação e
até mesmo à poupança. O retorno é o percentual a que corresponde o
aluguel face ao valor do imóvel. Assim, grosso modo, para uma quantia de
100.000 reais despendida na compra de um imóvel, um aluguel de 1.000 reais
mensais corresponderia a um retorno de 1% ao mês.
Segundo o último
Índice FipeZap, o retorno médio com aluguel no Rio de Janeiro em dezembro era
de 0,39% ao mês; em São Paulo, era um pouco maior, de 0,49%. O Índice FipeZap
considera a rentabilidade bruta, anterior ao desconto com imposto de renda a
que os aluguéis estão sujeitos. Em ambos os casos, a rentabilidade vem caindo
desde 2008.
Esse patamar de
rentabilidade é o mesmo das aplicações mais conservadoras do mercado, que além
de terem menos risco de calote, ainda são bem mais líquidas. A poupança pelas
regras novas, com remuneração de 70% da Selic mais Taxa Referencial (TR),
rendeu, em dezembro, 0,41%. É mais do que a média de retorno do Rio de Janeiro.
O retorno bruto em São Paulo perde, por exemplo, para o retorno bruto em um mês
no Tesouro Direto. Uma Letra Financeira do Tesouro (LFT) está rendendo, em um
mês, 0,58%, considerando uma corretora que não cobre taxa de administração.
Isso se deve
principalmente ao aumento dos preços dos imóveis novos, que puxou o aumento dos
usados. A queda nos retornos com aluguel foi generalizada. A oferta de imóveis
para locação também tem aumentado nos últimos anos em virtude do aquecimento da
economia. Muita gente começou a enxergar o imóvel para aluguel como uma boa
alternativa para alocar parte do patrimônio.
Veja na tabela as
comparações:
Fontes: Índice FipeZap
e Banco Central
Por Jandson Araújo
Participante do SEOI
(Sistemas Econômicos e Organização Industrial), UFPE-CAA.
|
2 comentários:
-
pobre matéria! ao mesmo tempo em que ela diz que imóvel usado valorizou 13% em 2012, e que o aluguel rendeu 0,49% A.M. ela diz que não é um bom negócio, hora se somada a valorização ao rendimento vamos ter uma média de 1,5% de retorno isso em cidades como são paulo e rio onde a oferta de imóveis é altíssima e o crescimento economico bem mais moderado do que em pernambuco por exemplo e se falarmos de santa cruz então onde a procura é maior que a oferta, este retorno supera os 2% A.M.
não conheço aplicaão mais rentável com o nível de segurança do aluguel.
Os numeros apresentados nesta matéria está muito parecidos com os numeros de caruaru,que no momento podemos deizer que seu mercado imobiliario está mais do que frio,está gelado, mas sta cruz a realidade é outra e para estudos consultorias e avaliações imobiliarias não podemos tomar como referencia nem se quer a cidade vizinha quanto mais Rio de janeiro ou São Paulo.
-
▼
2013
(2331)
-
▼
janeiro
(239)
-
Agentes de endemias denunciam perseguição política
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
▼
janeiro
(239)
Em Sta Cruz da agiotagem, gargas roubadas, firmas laranjas, terrenos públicos e particulares surrupiados com anuencia dos prefeitos vereadores e cartótio de imoveis e a omisão do Minitério Público e Judiciario, de politicos canalhas e mal utilizadores do sinheiro publico,um imovel sobe mais do que os juros do FMI nos idos da ditadura e g=overnos Colo e Sarney. Sabes disto Seu Doutor?